近日，各大上市房企纷纷发布1月销售报告，绝大多数同比有较大涨幅。然而，在看似“开门红”的背后，不乏隐忧，部分房企1月靓丽报表实为得益于去年年底结转业绩的“马前卒”。一季度，房企的推货量并不多，在房企纷纷上调年度销售目标的情况下，销售能否连续发力尚有待市场验证。
1月“开门红”得益于年底结转
万吉林哪家专治癫痫病的医院最好科2月8日公布的1月销售数据显示，公司当月实现销售面积194.6万平方米、销售金额276.5亿元，同比增幅分别达到20.79%和45%。恒大地产的销售更是强劲，1月合约销售金额约为110.4亿元，销售面积约为142.7万平方米，同比分别玉树藏族自治州治多县比较好的母猪疯医院增长52.3%和22.2%。
招商地产(行情,问诊)、旭辉控股10日发布公告称，1月，实现签约销售金额43.05亿元、22.1亿元，同比增长28.42%、58%。碧桂园1月实现合同销售金额约176.7亿元，同比增长140.74%。
在业绩“开门红”的背后，暗藏去年年底热销的“火力助推”。从上述房企1月销售数据可以看出，在2013年年底楼市淡季不淡的行情引领下，今年1月房企业绩普遍延续高位增长。
其中，对于万科1月的销售武汉癫痫治疗比较好医院情况，申银万国指出，由于春节因素，万科1月份的推盘量并不高，但之前积累了350亿左右的已认购待签约资源，将陆续在今年第一季度的销售中得到体现。来自海通证券(行情,问诊)的分析同样称，万科1月销售强劲原因除本身销售放量外，部分2013年12月合同在1月得到放款和购房确认是销售新高的另一原因。
这一点，万科董秘谭华杰亦认同，称1月份万科的销售多数来于2013年已认购，但未完成签约的部分。
而据相关知情人士透露，碧桂园销售大增也主要因为去年遗留未签约部分。
花样年则是少数业绩“飘绿”的房企，1月销售1.69亿元同比下滑80.39%。对此，花样年表示，由于1月是传统淡季，同时受农历春节假期影响，全国各城市的销售面积环比呈现较大跌幅。
竞相上调年度销售目标
从各大房企透露的年度销售目标看，无一不进行了上调。
万科早在去年便定下了在2014年实现2000亿元销售业绩的目标。据悉，万科2014年的新推货量在2000亿元以上。瑞银的一份研究报告显示，相比2013年，万科今年或将实现更高增速，预计万科2014年签约销售金额将达2150亿元，同比增长25%。
绿地董事长张玉良更是在公开场合称，2014年的目标是销售额达到2400亿元，把万科从行业老大的宝座上拉下来。万达董事长王健林要求万达集团要在2014年实现收入2400亿元，经营净利润150亿元的目标。
恒大地产就表示，2014年全年的合约销售目标为1100亿元，比2013年的合约销售目标1000亿元增加10%。
首创置业总裁唐军日前透露2014年销售目标为280亿元，较去年增长了四成。禹洲地产9日发布公告称，今年全年的合约销售目标将为132亿元人民币，同比增65%。旭辉地产2014年全年已设定初步合同销售目标为220亿元，同比增加约43.8%。
销售能否连续发力待考
房企在1月出乎意料收获好成绩，一季度是否能够继续有好表现？
与销售大增不同的是，1月万科拿地趋于谨慎，1月万科新增项目仅3个，同比下降63%，3个项目分别位于上海、西安（楼盘）和昆明，占地面积共计36万方，同比下降77%。谭华杰介绍，万科2014年整个一季度的推货量都很低，但余下季度的推货量会比较多。
金地集团(行情,问诊)1月7日公告显示，1月～2月新推或加推盘计划的项目有14个，而从去年9月份开始，金地月度推盘项目数就在25个以上，一季度推盘节奏明显放缓。
深圳中原地产副总经理贺晓丽昨日接受记者采访时说，“在房价涨幅回落的市场预期下，市民置业决策周期较去年长，预计今年深圳一手住宅市场成交将小幅萎缩。”
世联地产研究中心认为，季节性因素扰动和资金面的持续偏紧是造成楼市表现疲软的两大因素。世联全国上门量显示，1月份楼盘上门量一周仅录得89416批次，较去年12月份的144372批次环比大幅下降38.1%，过节、返乡等原因导致楼盘上门量减少进而影响到成交。而流动性收紧、利率抬升对楼市的影响，最直观的莫过于增加购房的资金成本。此外，银南昌主治癫痫病医院是哪家呢行也会因为信贷紧张而延长房贷的放款时间，从而导致市场购房节奏的放缓。
