早报记者昨日走访沪上多个房地产交易中心发现，眼下各交易中心对市场最为关切的“20%个税”仍在按原有政策执行。
“目前政策没有变化”
浦东新区房地产交易中心一工作人员昨日称，目前政策没有变化，如果能核实房屋原值的，按转让所得的20%缴纳个税；如果不能核实，则按照1%～2%计征。
所谓“转让所得”，是指住房售价减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等。合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。
昨日，浦东新区房地产交易中心的排队现象已明显减缓。现场审税窗口的一名排队者称，他从上午8时15分开始排队，到10时50分，前面还有30个号。而据一名房产中介称，在“国五条”细化政策发布之初几天，浦东新区房地产交易中心每天都有几千个怎么治好羊癫疯人前来办理审税、过户业务。这也直接导致浦东新区房地产交易中心积累了近1.7万份预约材料。不过，很多客户都已赶在3月底前办理了审税、过户手续，因此4月开始，人流明显减少。
类似的情况还出现在静安区房地产交易中心。
昨日下午3时许，静安区房地产交易中心一名工作人员称，当天前来办理交易手续的客户已较前一日减少了1/3，“周日来办手续的人仍较多。”这较3月初的情况已大大缓解。按上述工作人员的说法，由于赶政策“末班车”，3月来该中心办理二手房交易手续的客户是往常月份的五六倍，“正常月份一个月的交易量在100宗，3月集中过户交易了五六百宗。我们往往加班工作到晚上7点。”
据静安区房地产交易中心审税窗口一名工作人员称，目前的个人售房个税缴纳仍按旧有政策执行，昨日他们并没有收到具体细则通知，“如果有这样的文件，我们是可以通过内网看到的。”
上海市黑龙江正规的羊羔疯专科医院房地产交易中心税务热线12366的一名工作人西藏拉萨癫痫病专科医院员昨日亦称，眼下个人售房的个税政策仍按旧有政策执行，“在房屋原值历史信息查询系统上线前，按照老办法做。”
据21世纪不动产分析师罗寅申介绍，眼下各区房地产交易中心的审税流程并不一致。一般来说，签订买卖合同后去网签、核价，之后认定个人住房房产税和购房资格（这大约要15-21天），之后才能交税过户。一般来说，审税按网签日期为节点。但如果政策没变化，按哪一个日期为节点也不重要。
“中介来访量下降”
沪版“国五条”地方细则落地，“20%个税”新政短期内难出，上海二手房市场的恐慌情绪随之缓解。
汉宇地产张杨分行经理蒋船君介绍，从前一天开始，该门店已变得比较冷清，很多客户开始观望，“今天几乎都没什么来访量。”蒋船君说，沪版细则出台前，该门店出现过一波“末班车”行情，每天都能成交两三套，火爆局面持续了大半个月。其间，“满5年惟一住房”成交占比为60%，这类房源的卖家普遍有10%～15%的跳价。
蒋船君预计，未来十天门店都将维持冷清状态。
“客户变少了，这两天来访量下降了30%～50%。”上海中原镇宁路分行经理张宏超昨日直言，沪版“国五条”细则出台后，买卖双方归于谨慎。
张宏保定市治疗羊角风公立医院超还提及，这两天门店有少量的新增挂牌房源，价格也都是市场价，“但这两天成交量降了很多，没有成交。”
德佑地产真华店经理刘邦银则称，“这两天客户还有赶末班车的心态。”据他介绍，该门店这两天的签约量仍很高，“今天成交了3单。”
据刘邦银称，上一周交易热度重新抬头，“目前客户很少杀价，房东很少跳价，都想着节省时间加快办理，诚意度较高。”
