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北京自住房两周年52个项目近5万套成交

    发布日期:2019-2-17    来源: 机械设备网   编辑:笔名
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北京自住房两周年 52个项目近5万套成交

时间:2016-8-12 14:45:55 2016年7月,北京全市自住型商品房共成交1982套,成交量在6月的基础上翻了7倍。由此,沉寂半年的北京自住房再一次引发了市场的关注。

2013年10月22日,北京正式推出自住型商品房概念;2014年6月23日,北京第一个公开摇号的自住房项目开始摇号;2014年7月,北京开始正式有了自住房的成交。

伟业我爱我家集团数据中癫痫不发作时可检查出来么心统计显示,从2014年7月到2016年7月,25个月(两年有余)的时间里,北京全市自住型商品房共成交了49636套,成交面积为439.33万㎡,成交均价为18507元/㎡,成交金额为813.05亿元。

交易集中在下半年 价格涨幅不大

从2014年7月到2016年7月各月的成交量、成交均价情况来看,自住型商品房交易主要集中在下半年。同时,2016年的交易量明显低于2014年、2015年。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,自住房交易的活跃与否主要由项目入市时间左右,有项目入市,交易量大涨,无项目入市,交易量大跌。这在一定程度上说明自住房项目颇受欢迎,出售快、成交周期短,项目入市后很快就能带来交易量的大幅变化。

而从成交均价来看,25个月以来,自住房的均价为1.8万元/平米左右, 2016年7月的均价基本稳定在2万左右,价格整体还是较为平稳,没有多大涨幅。

朝阳、通州、门头沟成交量最多

影响自住房价格的主要因素还是癫痫怎么治好的快呢地理位置,截止今年7月,除东城区、西城区、怀柔区、密云县、延庆县,北京其它区域均有自住房成交,其中朝阳区、通州区、门头沟区、大兴区的自住房成交最多,分别占所有成交自住房的26.8%、13.5%、11.3%、11.1%。均价基本符合距离核心城区越远、价格越低的规律,房山、平谷等远郊区县在1万左右,朝阳、丰台、石景山等区域则超过2万。

交易绝大部分集中在五环以外

从环线分布也可以看出类似的规律,截止今年7月,北京的自住房成交绝大部分集中在五环以外,其中五、六环之间占52.6%,六环外占38.4%。四、五环之间只占7.4%,三、四环之间占1.6%,三环以内则没有自住房。而价格上则是四、五环之间的自住房最贵,均价为2.4万/㎡。

自住房将北京新宅均价拉低7.4%

伟业我爱我家集团数据中心统计,如果剔除自住房,2014年7月到2016年7月,北京的新建商品住宅(不含保障房)的均价一直都小于不剔除自住房时的价格。而综合来看,2014年7月到2016年7月北京北京的新建商品张家界癫痫病哪里治疗最好住宅(不含保障房)30212元/平米,剔除自住房后,均价为27977元/平米,自住房在此期间将北京新宅的均价拉低了7.4%。

截止7月共有52个项目成交

截止2016年7月底,北京自住房项目有成交的项目共有52个,其中富力惠兰美居、金隅汇景苑两项怎么治疗癫痫最好目的自住房成交最多,超过3000套。

进入8月,自住房的热度继续攀升,上旬已成交2235套。接下来还有新的项目进入选房签约阶段,自住房的热络还将持续。

供应量不断减少

据伟业我爱我家集团数据中心数据统计显示,自住房土地的供应2013年为187.4万平方米,2014年为295.4万平方米,2015年骤降到52.8万平方米,2016年截至目前则只有6.65万平方米。

进入2016年以后,自住房的成交量明显下降。今年1-7月,自住房共成交4594套,同比2015年1-7月减少了68.9%。供应量也同样大幅锐减,今年1-7月,自住房的新增供应量为6777套,较去年同期减少了50.8%

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为, 自住型商品房推出的初衷是为了满足首次置业的刚需购房需求,平抑房价。从入市以来的整体情况来看,自住房确实起到了一定程度的平抑房价作用,解决了部分刚性购房需求。

自住房开始成交以来,北京新建商品住宅的价格每月都被其拉低,不错的性价比使得刚需族为获得购房资格而竞争激烈,相关项目往往都是入市火爆、高效成交、迅速售罄,可见自住房的推出符合刚需一族的需求,受到了刚需一族的欢迎。在北京楼市逐步高端化、豪宅化之时,自住房确确实实让刚需族有得选择,满足了他们的住房需要。

不过,新房市场的豪宅化正在让自住房的价格优势缩小,加上目前自住房土地供应锐减,在消化已有的存量之后,未来价格相对低廉的自住房的持续供应将面临较大挑战。



 
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