年末闽侯6盘低调齐开 房价未随地价涨
12月21日，闽侯迎来下半年以来罕见的6盘齐发开盘潮。
这次开盘潮虽然表现低调，却引人关注——原因无他，这是自11月闽侯出现多个地价新高后，在售项目的首次集体公开入市。
众所周知，上游土地市场的变动对下游楼市的影响直接而迅速。
闽侯拍出地价新高后的首次开盘潮，究竟情况如何？会否上演“面粉带动面包涨价”的老路子？高地价效应会否即时显现？诸多猜测，令土地市场高热后的闽侯楼市横生变数。
猜测闽侯12月房价或有变数？
11月27日，闽侯地价出新高，这一片区楼市掀起“涨价逼定潮”。鉴于之前楼市“面粉涨带动面包涨在生活中患上了癫痫好治吗”的案例，当时坊间都传闻，12月闽侯房价可能会涨。
11月27日以及12月5日，闽侯连续两次土地公开出让。南通的地价从2012年的不到2000元/㎡飙升至近5000/㎡，荆溪地价亦从去年不足2000元/㎡抬升至3000多元/㎡。本就是热门区域的上街，地价更是引领了闽侯新高，达到6412元/㎡。
此次土地出让，引发了许多项目针对性的宣传造势动作。不仅是案场展开针对性的“涨价逼定”，许多开发商还极力宣传“闽侯土地身价倍增”，顺势将营销重点转移至引导购房者对闽侯未来期盼值的提升。
一时间，不断有声音在吹风“闽侯房价要涨”。当然，这并非空穴来风，此前已有鲜活案例摆在眼前。
2007年9月11日，万科拿下五四北原福泰钢铁厂地块，7096元/㎡的楼面价甚至超过了五四北在售楼盘。其他楼盘迅速跟风抬价，直接涨幅在500~1000元/㎡。
在2013年初，一阵“涨价风”也席卷了福州多个在售项目，每平方米涨价幅度从数百元至上千元。而当时，许多业内人士也把此前蛇年首次土拍地价创下新高，归结为此番涨价最重要的原因。
正是有多个“面粉涨治疗癫痫的好疗法价带动面包涨价”的案例在前，11月底的土地市场高热之后，闽侯楼市“酝酿涨价”之声不绝。
等待 万科闽侯新盘定价成方向？
涨还是不涨？这对闽侯在售楼盘的开发商来说，也是难题。一旦涨，可能面对的是萎缩的市场；不涨，面对地价创下新高，内心也很纠结。
这个时候，榜样的力量似乎很重要——一时间，很多人将眼光集中在万科闽侯新盘万科又一城身上。据记者了解，此前，就天津癫痫病医院去哪里可以治好有多个项目在打听万科又一城的价格，以此折算确定自身项目的入市价格。有业内人士透露，万科对后市把脉、政策走向、价格的制定核算都较为精细准确，价格比较有借鉴意义。
据坊间传闻，精装项目万科又一城首期针对内部员工的价格低于原先的“吹风价”12000元/㎡，在11500元/㎡左右。按业内人士估算，如扣除每平方米1500元~2000元/㎡的精装部分价格，毛坯价格应该在10000~10500元/㎡左右。
“虽然这是他们针对内部员工的首次入市的价格，并没有太大可比性。但是，这对于目前价格已经在此范围内的项目而言，还是有很大竞争力的。”CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东认为，“这不仅给人一个合理价格的预期，而且万科又一城楼面价每平方米不足1000元，低地价项目更为灵活的定价策略，也给周边项目很大压力。”
结果闽侯房价没涨！
12月21日，闽侯6盘低调齐开，开盘价滞涨。
12月21日，泰禾红悦、泰禾首府、阳光城(行情,问诊)翡丽湾、顺华乌龙江大区、群升江山城同日启动开盘，位于上街的纯新盘万科又一城亦启动内部认购。据了解，9—11月闽侯楼市每月的开盘项目分别在8个、6个、5个，同一天内六盘却是罕见。
此番闽侯板块的项目入市，多主推90~120㎡左右户型，100~200户左右的量。（详情见图1）不仅推量更为谨慎，此次密集开盘，并未做高调宣传。有的对外开盘信息直到开盘的前一天才对外公布，或仅短信通知购房者。即便是报广宣传中，也少有开盘字样或明确开盘时间。“相对低调”成为了一致的共识。
六盘齐发，楼盘多定位刚需，预期价格也趋近，开盘“撞日”会造成一定程度的同质化竞争，市场关注度被彼此分散，首当其冲就是客户的分流，影响到项目的去化。
据记者了解，本次开盘的多个项目，120㎡以上的户型，去化相对缓慢。而在上半年动辄七八成的去化率，如今也难以达到，多数项目去化在五六成，90m左右户型成为销售主力。
值得注意的是，“开盘即涨价”的惯例似乎在闽侯开始行不通。与以往一次开盘立涨500~600元/㎡不同的是，本次开盘的价格与上一次开盘乃至上半年相比，并未有多少变动。南屿板块的价格依旧在10500~11000元/㎡左右。（本周末开盘详情，请点击海都房网海房视点：房企忙“收尾”上周末8盘开11盘活动）
解惑
年末走量，不宜涨价
而公众最为关注的则是，在地市出现新高之后，为何闽侯“不敢涨”了？
对此，许多业内人士都表示：“时机不对，不敢涨价。”
福建中原研究部杨雪梅分析到，今年四五月份，市场预期向好，量价齐升，那时候闽侯楼市还是谁先开盘就买谁，可以适当提价求利润。然而上半年的量价齐升，不仅消耗了大批量的刚需客户，价格的不断上涨也使得闽侯房价处在相对高位，致使相当的刚性需求及改善型需求购房者选择观望，导致下半年每况愈下，对交易量产生较大影响。
而年末，就是最后一波冲量，降低利润冲刺的节点，“尤其是今年下半年以来成交步步下滑，大家恨不得拿出更多优惠来刺激客户出手。在这个时候，很多项目也可以为了走量降低利润。在这个时候涨价，风险太大。”
竞争激烈，不能涨价
“与城区项目相比，闽侯片区产存量大、目标客群雷同、产品同质化，竞争激烈，没有理由支撑涨价。”一闽侯项目负责人坦言，这一点闽侯的楼盘几乎均有共识。
“毕竟闽侯，无论是在配套还是交通上，尚待提升，在营销上打的都是‘预期牌’，并以低价夺得关注。”这位负责人称，在目前情况下，买闽侯的依旧是以价为先的刚需，谁便宜买谁，“没有哪一家有比较鲜明突出的优势，此时贸然涨价，就等于将客户拱手让人。”
此外，市场行情走淡的同时，一旦价格上涨会“稀释”预期，让客户的观望期延长，这一点对于闽侯的盘而言，极为不利。
后市
年末不涨明年补涨？
2013年末，闽侯楼盘如此低调开盘，究竟为何？有业内人士分析，开发商是为了明年做全盘打算。
张旭东表示，地价的上涨终归会传导到下游楼市。周边新地块高溢价率拍出，亦使得周边项目前景更为看好，涨价是迟早的事情。只是治疗癫痫病的医院现在由于市场较为冷清，火候未到。
据了解，本次闽侯开盘潮中有几个纯新盘已经有着数月的蓄客期，就待春节传统旺季推出新品。
纵观楼市，几乎每年年初，都是房价新一轮上涨的序幕。2011年春节后楼市复苏，房价成交双双步入上行通道。2012年春节后同样迎来一波涨价潮，带动了今年房价的高位徘徊。许多业内人士也认为，今年闽侯房企年底低调推盘试水，等到明年春节，寄希望于返乡潮带动市场热度重新升温，可以借机补涨。
但是另一方面，楼市的回暖一向是建立在开发商拿出明显价格让步动作之上的。
因此，面对着酝酿涨价的开发商，2014年的返乡潮究竟能够带来多少购买力？对价格的接受度是否如想象的那么大？可否一如既往带动市场进入上行通道？一切还有待市场检验。
