今年北京楼市的“红五月”未能如期而至。尽管在售项目去化较快，但数据显示，北京5月新房成交量相比3月“国五条”细则出台前下降八成。
值得关注的是，一些项目是因为严厉的限价政策拿不到预售证，从而无法开盘，但也有已拿到预售证的项目选择变相“捂盘”。业内人士指出，目前，北京楼市的一些表现，如地价飙升、新盘供不应求，都让开发商的涨价版纳州治疗癫痫病哪家病院好意愿越来越强烈。
“捂盘”与“被捂盘”
今年“红五月”未能到来的一个直接原因，是北京新房供应量跌至2011年限购以来的最低点。
据链家地产市场研究部统计，截至5月19日，5月份新建商品住宅市场只有7个期房项目入市，供应住宅1684套，同德宏州治疗癫痫病那个医院好比2012年下降20%，比2011年下降45.9%。
经过了近一个月的政策消化期后，入市项目出现一定幅度上涨，但是受限价政策和预售证控制的影响，部分开发商放缓了开盘节奏。
“对于我们房企来说，现在希望能够尽快让项目入市，尤其是一些上市公司，要使财报好看就需要卖掉房子回笼现金。”北京某房企营销癫痫发作的急救方法总监向记者表示，随着年中的临近，为了让业绩报告“好看一些”，不少房企希望尽快让达到预售条件的项目入市。
“现在由于新房入市量比较少的关系，市场上仍然是供不应求的状态，能入市的项目还是比较好卖的。”上述房企营销总监向记者表示。
“现在主要是预售证仍然不容易拿到，需要达到相关部门的要求才能开盘。而由于预售证难拿，项目的营销、推广之类的工作无法按计划开展。&r癫痫病遗传的原因dquo;上述房企人士进一步表示，“现在反而是预售证监管政策，帮那些本来就不想开盘的房企捂盘。”
业内人士分析，目前来看，短期内“预售限价”政策仍然会保持收紧趋势，市场与政策的博弈状态还会持续。中原地产市场研究部总监张大伟认为，抑制供应量对市场的影响非常直接，而且一旦这一政策执行时间过
